يُعد الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة واحدًا من أفضل الخيارات التي تقدمها الأسواق العالمية للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية مستدامة ومربحة. بريطانيا تتمتع بسمعة مميزة كواحدة من أكثر الدول جاذبية للاستثمار العقاري على مستوى العالم، وهذا ليس بسبب ثقتها السياسية والقانونية الراسخة فحسب، بل أيضًا بفضل تنوع فرص الاستثمار ومزاياها المتعددة. كما أن اتساع خيارات الاستثمار في العقارات في بريطانيا يتيح للمستثمرين فرصًا متنوعة تتضمن الشقق السكنية، والعقارات التجارية، والأراضي الزراعية، والصناعية، حيث يمكن للمستثمرين اختيار القطاع العقاري الذي يناسب أهدافهم واحتياجاتهم.
ومع توجيه الاهتمام نحو معظم المدن الكبرى في المملكة المتحدة، من لندن إلى مدن شمال إنجلترا، يظل الطلب على العقارات مستمرًا، سواء كان ذلك نتيجة للزيادة المستدامة في السكان أو للجذب المميز للجامعات الريفية ومراكز الأبحاث العلمية. وبالإضافة إلى ذلك، يُمكن للمستثمرين الاستفادة من نظام التمويل السهل والميسر الذي يقدمه القطاع المصرفي والحكومة، مما يجعل الدخول إلى سوق العقارات أمرًا ميسرًا. وسوف نستكشف في هذا المقال أهم المدن والمناطق المستهدفة للاستثمار العقاري في بريطانيا ونحلل العوامل التي تجعلها محط اهتمام المستثمرين ووجهة مثلى لتحقيق الأرباح والنجاح في سوق العقارات البريطاني المزدهر.
قم بقراءة الدليل الشامل للمستثمرين ورواد الأعمال في بريطانيا للتعرف على الفرص الاستثمارية في بريطانيا
أهم المدن البريطانية للاستثمار العقاري
يشهد سوق العقارات البريطاني تحديات عدة في هذا الزمن، حيث يسود القلق بين ملاك العقارات من احتمال انخفاض أسعار العقارات في المستقبل القريب. ويعزى هذا القلق جزئيًا إلى ارتفاع معدلات الفائدة العقارية، مما دفع بعض المشترين المحتملين للتراجع عن قرارات الشراء، وإضافةً إلى ذلك، يعاني المستأجرون من تزايد تكاليف الإيجار.
ومن أجل تحديد أفضل المناطق في المملكة المتحدة للاستثمار في العقارات، أجرت شركة العقارات “Colliers” دراسة شاملة شملت 20 مدينة في جميع أنحاء البلاد. حيث تم تحليل عوامل متعددة مثل أسعار العقارات، وعوائد الإيجار، والأداء الاقتصادي، ونوعية الحياة، ومستويات التعليم، والبيئة.
كامبريدج: عاصمة الاستثمار العقاري
تم اختيار مدينة كامبريدج كأفضل مدينة للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، حيث تظهر البيانات أن هذه المدينة قد تظل مستقرة في وجه أي هبوط محتمل في أسعار العقارات، واعتبارًا من الآن، تعتبر كامبريدج وجهة جاذبة للأفراد ذوي الدخل العالي. ويبقى الطلب على شراء واستئجار العقارات في كامبريدج نشطًا بفضل تدفق الطلاب إلى جامعة كامبريدج الريفية والتقدم في مجالات الأكاديميين والعلوم. وتشير الإحصائيات إلى أن نسبة عالية من العاملين في المجالات الأكاديمية والصناعات العلمية تعيش في هذه المدينة.
على الرغم من أن أسعار العقارات في كامبريدج تعتبر مرتفعة بالنسبة للمتوسط الوطني، إلا أن ازدهار الاقتصاد المحلي وإمكانيات الدخل العالي للسكان يعني أنهم يمكنهم تحمل الزيادة المستمرة في تكاليف الإيجار. حيث يبلغ متوسط الإيجار في كامبريدج 1,431 باوند شهريًا مع عائد إيجاري يبلغ 4.1%.
واعتبارًا من الآن، يبلغ متوسط الأسعار لشراء العقارات حوالي 472 ألف باوند، بالإضافة إلى ذلك، يتمتع الموظفون في كامبريدج بأعلى متوسط دخل بلغ 34,165 باوند من بين المدن العشرين المدرجة في الدراسة. ومن المتوقع أن تستمر التوسعات في مجال البحوث العلمية في المدينة، مثل حرم كامبريدج الطبي الحيوي وحديقة كامبريدج للعلوم، في زيادة الطلب على الإيجار وشراء العقارات خلال السنوات القادمة.
يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن خدمة تأسيس شركة في بريطانيا المقدمة من شركتنا بيرويا الدولية في لندن Beroya.
إدنبرة: مركز الاستثمار الثاني
وتأتي مدينة إدنبرة في المركز الثاني بعد كامبريدج في قائمة أفضل المناطق للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، حيث تشهد إدنبرة زيادة في الطلب على العقارات بفضل عدد كبير من السكان واقتصاد متنوع ونسبة بطالة منخفضة. كما تتميز إدنبرة بمتوسط قيمة العقارات المباعة لأغراض الإيجار بحوالي 267 ألف باوند، مع متوسط أسعار الإيجارات الشهرية والتي تبلغ 1,061 باوند.
بالإضافة إلى ذلك، يبلغ متوسط تكلفة العقار المباع للمالك حوالي 134 ألف باوند، وشهدت الأسعار ارتفاعًا بنسبة 64% على مدى العقد الماضي. إلى جانب هذا النمو السريع، تستفيد إدنبرة من مجتمع أعمال نابض بالحياة يضم العديد من الشركات الناشئة والشركات الكبرى، وإلى جانب ذلك، توفر إدنبرة حياة فنية مزدهرة وأنشطة ليلية متنوعة بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المعالم السياحية في اسكتلندا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار في العقارات.
مدينة جلاسكو: منطقة مناسبة للمستثمرين
على الرغم من ارتفاع الأسعار، إلا أن مدينة جلاسكو تُظهر فوائد كبيرة للمستثمرين والمستأجرين، حيث يُعد سعر العقارات هنا معقولًا نسبيًا، مما يجعله متاحًا لشريحة واسعة من الباحثين عن العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، تتميز المدينة بنسبة عالية من العقارات التي تتوافق مع معايير كفاءة الطاقة EPC، مما يسهم في تقليل تكاليف التشغيل والصيانة.
وواحدة من أبرز مزايا جلاسكو هي عائدات الإيجار السخية التي تصل إلى 7 في المئة، حيث يبلغ متوسط الإيجارات الشهرية 851 باوند. ومن الجدير بالذكر أن الفرص الوظيفية في هذه المدينة قد شهدت تحسنًا كبيرًا وفقًا للتقارير الاقتصادية، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار العقاري.
مدينة أكسفورد: فرص لا تقدر بثمن
تعتبر مدينة أكسفورد وجهة مميزة للمستثمرين حيث تقدم فرصًا استثنائية، حيث ترتفع قيمة العقارات التي تباع للتأجير إلى حدود 456 ألف باوند، وتصل قيمة الإيجارات الشهرية إلى 1,517 باوند. ولم يكتف الارتفاع السريع في الأسعار بنسبة 62 في المئة خلال العقد الماضي بزيادة فقط قيمة العقارات، بل أيضًا بتعزيز العوائد للمستثمرين.
فمدينة أكسفورد تعد ملاذًا استثماريًا يُعتبر لا يُقدر بثمن، وتتيح للمستثمرين الاستفادة من الارتفاع المطرد في قيمة العقارات والإيجارات، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن استثمارات عقارية ناجحة.
